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消息称银行重启地产压力测试 或收紧房企贷款

  克而瑞房地产研究中心指出,今年房企御寒主要靠“三床棉被”,根据东财Choice数据统计,2018年1-01月,新三板共有1436家挂牌企业进行过2969次股权质押,剔除无可统计数据质押(下同),整体股权质押市值规模达1412.33亿元,涉及资金总额552.61亿元,略高于去年同期,除了境外融资,资产证券化也是房企融资的通道,不过,在01月份创下年内高点之后,新三板质押融资整体呈现逐月下降趋势。

  年关将至,房企资金链或再承压,新三板股权质押降温更大原因可能不是出自企业自身,而是资金方趋于谨慎,虽说年底银根收紧是金融机构每年的常规动作,但由于今年以来国内融资渠道始终从紧,再加上政策调控对销售回款的影响,房企资金压力叠加。

  在前十个月2000多笔股权质押上,银行依旧是最大的质押方,占比接近50%,但较去年同期出现明显下滑,房企再融资规模骤降一家国有银行内部人士透露,近期银行重启房地产压力测试,或将对高杠杆、高负债的激进房企收紧贷款,以降低金融机构系统性风险,每年01月份是企业债权融资旺季,今年01月份新三板公司向银行质押股份融资81.77亿元,同比减少超过三成。

  一般而言,每一次压力测试后,无论结果如何,银行都会在一定程度上缩减房地产开发贷款的额度,业内人士透露,目前部分银行,尤其是大型银行,已经不再接受新三板股权质押业务,事实上,目前银行在选择开发商时都有一份名单,按照规模排名比较靠前的开发商才有可能进入这个大名单。

  随着行业整体整顿展开,互联网金融产品创新进入低潮,今年以来互金平台新三板股权质押融资金额仅2.90亿元,较去年全年7.78亿元减少超过六成,在年底信贷资源极为紧缺的情况下,金融机构进一步收紧对此类房企放贷不足为怪

(编辑:邢台资讯网)
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