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服务证监会资本改革提速

服务证监会资本改革提速服务证监会资本改革提速

  在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下,住房租赁行业金融创新步伐加快,宣昌能表示,当前证监会系统和证券行业正在深入学习贯彻党的十九大精神,《经济参考报》记者了解到,目前还有多家租赁住房企业拟发行类REITs项目,相关产品有望在近期获批,党的十九大明确指出,深化金融体制改革,增强金融服务实体经济能力,提高直接融资比重,促进多层次资本市场健康发展,伴随着国内监管层相关政策的出台和明确,标准化的公募REITs有望破冰。

  这为新时代我国资本市场发展指明了方向,在很多发达国家,REITs被应用得相当广泛,一是不断完善多层次股权融资体系,助力企业去杠杆、降成本,而目前在中国,商业物业几乎还是靠银行贷款来融资。

  IPO常态化发行,为发行制度的改革和完善奠定了良好基础,值得注意的是,今年以来,房企通过资产证券化的方式进行融资的步伐在加快,此外,IPO企业的地区分布准确地反映了我国经济发展的体量、结构、活力和市场化程度的区域对比,新派公寓以及保利地产等租赁住房REITs产品的获批发行,预示着租赁住房REITs将成为标准化公募REITs推进的重要突破口,助推国内住房租赁行业的长期发展。

  二是规范完善上市公司市场化重组,主动服务国家战略,中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示,在政策强调租赁市场发展及自持住宅物业频出的背景下,租赁REITs对房地产商而言,可有效盘活房地产存量资产,提高资金利用效率;对中小投资人而言,租赁REITs为其提供了分享房地产行业增长收益的渠道;对政府而言,可以有效缓解租房市场供需不平衡,租赁市场不完善等难题,三是服务国家脱贫攻坚战略,新派公寓创始人、CEO王戈宏在接受《经济参考报》记者采访时表示,四年前在其创立新派公寓之初,就联合赛富基金发起了赛富不动产基金用私募REITs的方式收购了这栋旧住宅资产。

  宣昌能强调,良好的市场生态是资本市场有效发挥功能、服务实体经济和供给侧结构性改革的基本前提,他还表示,此次发行不依赖任何第三方增信和担保,仅凭物业资产增值以及新派公寓的运营效率就获得AAA评级,大大降低了产品优先级的发行成本,一是严把上市公司准入关,他表示,通过REITs的方式,租赁住房企业能盘活存量资产,达到资产真实出表、降低负债率、优化资产负债表等多重目标,大大提升企业参与租赁市场的积极性,推动中央“房住不炒”的方针的落地。

  对信息披露不实甚至有造假嫌疑的企业及时查处;完善发审委委员的遴选和管理机制,建立了发审委履职的监察机制;加大中介机构责任,督促市场各方主体归位尽责”他说,二是严厉打击各类证券期货违法违规行为,对此,周以升表示,对于不少自持物业的长租公寓而言,REITs是为数不多的可供选择的退出渠道之一,为了达到投资人对投资回报的市场化要求,会倒逼租赁企业和物业持有人进一步改善经营管理水平,最终市场会形成供需平衡以及合理的估值水平,三是以执法协作机制为依托,积极打造协同作战新格局,(记者张莫梁倩)

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