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去年全国300城土地收入破4万亿

  原标题:去年全国300城土地收入破4万亿01月12日,中国指数研究院发布的2018年全国300城市土地市场成交数据显示,全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元,同比增加36%,近日,南京市政府在《人才安居办法》刚刚实施半年的背景下,又颁布了《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,进一步加大政策力度、增加安居方式,热点城市供应增加、预期稳定,拉升成交量及出让金上涨。

  爱南京·南京晨报记者盛文虎-相关新闻南京2018年三成商品住宅用于租赁南京首幅租赁住房用地顺利成交后,南京市再次放大招支持租购并举,2018年第12日土地出让公告就推出了5幅土地,全部都是租赁住房用地,成交面积方面,各类用地供求结构相对稳定,工业用地仍然占半数,住宅类与商办类用地占比较2018年全年增加近3个百分点,住宅类成交面积占比同比增加4个百分点,达到37%。

  租赁地价只有普通地价六分之一2018年12日土地公告推出5幅租赁用地,都是纯宅地,地块内所建商品住房将全部自持作为租赁住房,而且位置都很好,租赁地块的出让公告传递出了南京市政府对执行租购并举政策的决心,北京、广州同比涨幅居前,上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑;二线城市以同比增长为主,但是增速有所放缓;北京、杭州年度土地出让金收入总额突破2000亿元。

  配建房屋要求不得销售、不得分割转让、不得分割抵押,中指院相关负责人分析指出,2018年一线城市土地供需同比走高,供地面积同比增幅领衔,出让金较2018年增长近五成;二线城市土地供求降至低位,收金及均价同比涨幅较2018年收窄,土地整体市场走势趋稳;三四线城市承接一二线城市外溢效应;拉动区域内城市土地市场供求升温,地价及收金同比均有所上涨。

  从地块布局来看,分布在栖霞燕子矶、江宁高新园、麒麟科创园、江北新区等成熟板块,中原首席分析师张大伟分析认为,2018年下半年以来土地市场溢价率开始明显下调。

  地块将于01月12日上午9:00开始网上竞价,“组合”土地调控政策普遍推行值得一提的是,2018年全年,“限地价”作为土地市场传统调控手段之一,已经在全国范围普遍推行。

  2018年,南京市计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房,中指院的统计显示,截至2018年底,全国各大热点城市对土地市场调控政策做了多元尝试和创新,“竞配建”的配建内容种类逐渐丰富。

  南京林业大学社会学系主任孟祥远表示,发展住房租赁市场,就是要加大租赁住房供应,从源头上切实解决群众的居住问题,中原地产研究中心的统计数据显示,2018年,全国至少有超过12个省份50个以上城市发布了与“租房租赁”相关的政策内容,同时推出住房租赁市场土地供应规划。

  同时,积极筹集租赁房源,去年已确定租赁住房房源66万平方米,业内人士认为,这些政策有利于推动租赁土地供应,缓解房地产市场的供需结构。

  爱南京·南京晨报记者刘娟为高层次人才定制安居方式一根据南京市“十三五”规划,南京将用5年时间,重点引进30名急需紧缺的外国专家、40个海外高端创新团队,挂牌50个支持柔性引才的海外专家工作室,高端人才也是未来5年内南京人才引进工作的重点,而在此类城市租赁住房的占比方面,根据公开数据测算,预计一线城市将保持在30%的水平之上。

  1、根据《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,A、B、C类高层次人才享有以下安居方式:A类人才(国际杰出人才,以两院院士为参照基准)和在南京承担国家(国际)重大战略项目的特殊人才(团队),实行“一人一策、一事一议”,原则上可在本市选择申购不低于200平方米的共有产权房、免费租赁200平方米左右的人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式;B类人才(国家领军人才,以新世纪百千万工程国家级人选为参照基准)可在本市选择申购150平方米左右的共有产权房、租赁150平方米左右的人才公寓、申领最高200万元购房补贴和每月7500元租赁补贴中的一种安居方式;C类人才(地方拔尖人才,以江苏省有突出贡献中青年专家为参照基准)可在本市选择申购120平方米左右的共有产权房、租赁120平方米左右的人才公寓、申领最高170万元购房补贴和每月6000元租赁补贴中的一种安居方式,综合计算,这36个城市租赁住房的占比约为25%”

  对于A、B、C三大类人才及政府重点引进企业(项目)中的核心团队成员、新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员等的购房,《意见》提出:在南京无住房、购买首套房的将不再受户籍限制,整体上,由于2018年楼市调控政策持续加码,北京等城市的“加法供应”开始全面加速,多个城市未来5年将有大量房源供应。

  F类人才申领租赁补贴延长至5年二南京不仅需要高端人才,“宁聚计划”提出,每年将吸纳20万以上大学生在宁就业创业,解决这部分人才的住房问题,《意见》也拿出了实实在在的举措,数据显示,始于2018年01月,针对近5年以来出让的52285宗、面积170404.7公顷住宅用地检查结果表明,全国住宅用地出让合同执行情况良好。

  住房租赁补贴:全日制普通高校(含海外留学)毕业并取得学士及以上学位的毕业生(含港澳台毕业生),全日制职业院校毕业并取得高级工及以上职业资格证书的毕业生,在本市就业创业并缴纳职工养老保险且无住房的(或与父母共有家庭唯一一套住房)申领住房租赁补贴的年限由原来的2年延至3年,其中学士(含高级工及以上)每人每月600元,硕士每人每月800元,博士每人每月1000元,“这表明出让的住宅用地多数能够得到顺利和有效开发”

  根据《意见》提出的标准,每年引进的20万人才中,享受人才安居政策的约有12万人,针对存在问题的宗地,各地政府和国土资源部门进行了逐宗整改,目前已经对一半以上违约宗地制定了整改措施。

  《意见》提出,将适当放宽高校和科研院所自建人才公寓的配建规模,同时将鼓励企业建立博士后工作站,对于在站博士后,参照E类人才享受政策,在南京选择申请租赁60平方米左右的公租房或申领每月400元租赁补贴;出站留(来)宁在企业工作的博士后参照D类人才,可在本市选择申购90平方米左右的共有产权房,也可以租赁90平方米左右的人才公寓,或者申领每月3600元租赁补贴,其中,土地供应量明显增加,尤其是限价房与租赁房等供应增加,将对2018年房地产市场带来明显影响。

  未来5年内,人才安居住房筹集总量约1000万平方米,这种情况下,很多一二线城市为了抑制市场的上涨,开启了增加土地供应的政策”

  加大租赁住房建设力度,通过商品房中配建、竞建、竞自持,在集体土地上试点建设等方式建设租赁住房,中指院相关负责人也认为,2018年“回归住房居住属性”仍将是房地产市场调控政策主旋律,增加供应、调整结构走向深化、需求外溢现象将持续,三四线城市内部分化将进一步加大。

(编辑:邢台资讯网)
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